Comment trouver un appartement à acheter et rénover ?

Comment trouver et acheter un appartement à rénover ?

La location ou la revente d’un appartement peut constituer une activité extrêmement lucrative. Mais pour garantir la rentabilité et obtenir un excellent profit dans ce domaine, il faut trouver un logement à fort potentiel et effectuer des travaux en vue d’améliorer sa valeur. Dans cet article, on vous dit comment trouver et acheter un appartement pour le rénover et le revendre. C’est parti !

Comment choisir un appartement à louer ou à vendre ?

Que vous souhaitiez rénover un appartement pour le louer ou le vendre, vous devez apprendre à repérer et à choisir le bon logement. Il est alors conseillé de baser votre choix sur quelques critères clé :

L’emplacement de l’appartement

Pour assurer une excellente rentrée d’argent, vous devez vous assurer de trouver un logement situé à un emplacement clé. C’est-à-dire, près des commodités (banques, écoles, parc d’entreprises, etc.).

Veillez également à choisir un cadre attrayant. Les logements qui ont une vue sur les parcs, les jardins ou les points d’eau ont beaucoup de succès.

En outre, une habitation située dans un quartier calme et qui profite d’une excellente exposition au soleil trouvera vite preneur.

L’état du logement

Il serait tentant d’acheter un logement neuf qui ne nécessite que peu ou pas d’amélioration. Mais le coût de ce type d’appartement est souvent élevé. C’est pourquoi, pour faire un bon investissement, il est parfois conseillé d’opter pour des habitations qui ne paient pas de mine. Des logements avec un aspect défraîchi avec de vieilles portes ou fenêtres, etc. Mais dans ce cas, pensez à envisagez une rénovation énergétique sérieuse. Les ménages sont de plus en plus sensible à l’empreinte carbone de leur logement.

Choisissez un logement qui ne requiert pas beaucoup de travaux. Veillez notamment à bien vérifier l’état des plomberies, du circuit électrique ainsi que d’éventuelles invasions de termites qui rongent les poutres, etc.

Si les améliorations à effectuer sont légères, il est possible de se passer ou de limiter l’aide des professionnels et de choisir de rénover un appartement soi-même.

Se faire accompagner par un professionnel

Avant de procéder à la réalisation des travaux, il est fortement recommandé de faire appel à un professionnel. Optez pour un architecte qui sera à même de vous donner quelques idées d’aménagement. Cet agent pourra également faire la liste des travaux à effectuer pour remettre le logement en bon état.

En outre, un architecte est souvent en relation avec d’autres professionnels spécialisés dans la rénovation.  Il pourra vous indiquer des entreprises ou des artisans qui pourront vous aider à mener à bien vos travaux de rénovation.

Planification des travaux de rénovation à effectuer

Pour réussir la rénovation d’un appartement sans encombre, vous devez commencer par planifier les travaux à effectuer. Les quelques conseils suivants peuvent alors vous être utiles pour mener à bien cette tâche :

  • Faire une liste des travaux à réaliser : commencez par les opérations les plus lourdes (les travaux de maçonnerie, abattement de mur, etc.).
  • Evaluer l’efficacité énergétique du logement avec le DPE : la rénovation énergétique es un critère essentiel de valorisation. Si l’appartement possède une cheminée ouverte par exemple, pensez à la remplacer par un poêle à bois plus performant. La pollution du feu de cheminée fait diminuer significativement votre étiquette énergie.
  • Déterminer la durée des travaux : pour savoir combien de temps pour rénover un appartement, commencez par définir le délai d’exécution de chaque opération.
  • Établir un budget pour chaque rénovation : pour pouvoir financer vos travaux, vous devez estimer le budget nécessaire à la réalisation de votre projet.
  • Étudier les aides financières qui peuvent alléger vos charges ainsi que les taxes à payer.
  • Faire une liste des détails administratifs nécessaires pour la réalisation des travaux de rénovation.

Déterminer le coût des travaux de rénovation

Pour rénover un appartement, par quoi commencer ? Afin d’assurer la rentabilité ou de déterminer la faisabilité du projet, il est conseillé d’estimer préalablement le coût des travaux. Pour ce faire, suivez les conseils susmentionnés et faites une liste des travaux. Ce faisant, passez à l’estimation du prix de chaque opération à effectuer.

Afin de répondre à la question “Rénover un appartement, combien ça coûte ?”, vous pouvez vous référer aux prix indicatifs au m², et ce, en fonction des opérations à effectuer :

  • Relooking (peinture du mur, plafond, portes, etc.) : le coût est estimé entre 220 à 280 € le m².
  • Rénovation légère (remplacement des revêtements, rénovation du chauffage…) : le prix se situe entre 360 à 400 € le m².
  • Rénovation complète : le coût des travaux se situe entre 450 jusqu’à 980 € par m².
  • Rénovation lourde (rénovation complète en plus de maçonnerie, ouverture du mur porteur, etc.) : les travaux coûtent en moyenne 1 000 €/m².

Prévoir une marge de manœuvre pour le budget des travaux

Lorsque vous calculez le budget de vos travaux, prévoyez également une marge d’environ 20 %. En effet, pour prévenir les coups durs comme :

  • des travaux qui coûtent plus cher que prévu ;
  • des dégâts matériels imprévus ;
  • une augmentation du coût de certains matériels ;
  • etc.

Par ailleurs, afin de vous assurer que toutes les dépenses correspondent à votre devis, veillez à consigner tout par écrit et à demander des factures. De plus, en cas de modification de votre planning, les artisans doivent demander votre aval avant de procéder à un changement. Cela permet d’assurer une bonne maîtrise de votre budget et d’éviter les changements non conformes à votre demande.