Trouver un appartement à acheter pour le rénover vous ouvre de belles opportunités. Mais rénover un appartement nécessite la réalisation d’innombrables tâches. Pour les non avertis, il peut être difficile de mener à bien un tel projet sans une bonne planification. Pour réussir ce type d’opération sans encombre, il convient de classer les travaux par ordre de priorité. Mais par quoi commencer ? Dans cet article, on vous dit tout.
1. Dresser une liste des travaux à effectuer
Avant d’entreprendre votre projet de rénovation, pensez d’abord à faire la liste des travaux de rénovation. Qu’il s’agisse de travaux d’amélioration, d’agrandissement ou de réparation. Cette étape vous permet d’avoir une idée de l’ampleur des tâches à effectuer.
De plus, selon le type de travaux que vous souhaitez entreprendre, certaines démarches administratives seront peut-être requises. Pour la modification de l’aspect extérieur, par exemple, vous aurez besoin de la déclaration préalable de travaux. Il vous faudra alors demander une autorisation auprès de la mairie. Cependant, si vous engagez des professionnels pour réaliser les travaux, ces derniers pourront s’occuper de ce type de formalité.
Afin d’éviter d’avoir à votre charge, d’importants travaux, évitez d’acheter un logement en trop mauvais état. Pour apprendre comment trouver et acheter un appartement à rénover, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel du bâtiment avant une acquisition.
2. Planifier les travaux
Une fois la liste des travaux en main, vous devez les classer par ordre de priorité. Cela permet d’optimiser le temps et d’éviter des erreurs coûteuses. Par exemple, la réparation ou la peinture des murs doivent être effectuées avant la pose d’un revêtement du sol. Ceci permet d’éviter de tacher l’habillage (plancher, carrelage, etc.).
Pour classer efficacement les tâches à effectuer, vous devez commencer par les travaux lourds (maçonnerie, ravalement de façade, abattement de mur, etc.).
3. Estimation du budget pour les travaux
Quelle que soit la nature des travaux que vous projetez d’entreprendre, demandez plusieurs devis auprès des professionnels. Cela vous permettra d’avoir une estimation approximative de la somme à demander auprès d’un établissement prêteur.
Par ailleurs, sachez que le coût des opérations va essentiellement dépendre du type de travaux à effectuer. Pour ce type de projet, voici le prix moyen :
- Des travaux de changement de look : cela peut inclure de simples rafraîchissements comme le changement de sol ou la peinture des murs, rénovations du mobilier de la salle de bain (évier, baignoire, placard, etc.). En moyenne, ce type de travaux est estimé entre 200 jusqu’à 400 € par m².
- Rénovation légère : cela inclut, entre autre, le changement de look, l’isolation des plafonds et des murs, le remplacement du système de chauffage, la mise aux normes des circuits de plomberie et d’électricité et bien d’autres encore. Le tarif moyen pour ce type de travaux est estimé entre 400 € jusqu’à 700 € le m².
Une fois que vous avez fait le calcul du budget nécessaire pour la réalisation des travaux, prévoyez une marge de 10 à 20 %. Cette trésorerie servira à couvrir les imprévus.
En outre, pour alléger les charges liées à la rénovation d’un appartement, informez-vous sur le type d’aide que vous pouvez obtenir. Voici quelques exemples de dispositifs financiers de l’Anah que vous pourrez obtenir :
- Prime énergie CEE ou Certificats d’Économie d’Énergie : ce dispositif peut être débloqué dans le cadre de travaux d’économie d’énergie. Il a été créé dans le but de limiter la consommation énergétique des foyers français à 50 %.
- MaPrimeRénov’ : ce dispositif financier permet de couvrir les travaux relatifs au mode de chauffage. La rénovation doit permettre de réduire la consommation énergétique des chauffages.
4. Le recrutement de professionnel
Si vous souhaitez confier la réalisation de vos travaux à un professionnel, choisissez avec soin le spécialiste à qui vous allez vous adresser. Pour que les opérations soient terminées dans les délais impartis, sans encombre, il est conseillé de se rapprocher des sociétés de renoms. De plus, avant de signer un contrat, précisez l’ampleur des travaux à effectuer.
Assurez-vous que le professionnel avec qui vous allez travailler dispose bien d’une assurance responsabilité décennale. Cette couverture va permettre de rembourser les éventuels dommages à compter de la réception des travaux, et ce, pendant 10 ans.
5. La souscription d’une assurance
Avant d’effectuer d’importants travaux de rénovation, vous devez souscrire ce qu’on appelle assurance dommage ouvrage. Il s’agit d’un préfinancement de l’assurance décennale. C’est-à-dire, qu’en cas de dommage, ce dispositif va couvrir les réparations à effectuer avant que le remboursement provenant de l’assurance décennale ne soit débloqué.
6. Trouver un fournisseur de matériaux
Pour garantir la bonne marche des travaux de rénovation, vous devez aussi trouver un fournisseur fiable et qui propose des matériaux haut de gamme. Vous pouvez alors demander conseil auprès du professionnel qui s’occupe de vos travaux.
Souvent, les spécialistes en BTP collaborent avec des fournisseurs. L’avantage, c’est qu’ils proposent généralement des matériaux de qualité. Autrement, vous avez la possibilité de choisir entre :
- Des grossistes spécialisés en Ce fournisseur propose généralement des matériaux à un prix abordable.
- Des magasins de bricolage pour les entreprises en BTP.
En savoir plus sur la rénovation d’appartement :