Trouver et acheter un appartement pour le rénover est une opération intéressante. Selon l’ampleur des travaux à réaliser, la rénovation d’un appartement peut constituer un projet extrêmement coûteux. C’est pourquoi, avant d’entreprendre ce type d’opération, il est important de déterminer le budget nécessaire. Comment ? Dans ce texte, on vous cite quelques paramètres à prendre en compte pour le calcul de la somme que vous devez prévoir pour une rénovation d’appartement.
Les facteurs qui influent sur le coût des travaux
Pour pouvoir calculer approximativement le coût de vos travaux de rénovation, vous devez prendre en compte quelques facteurs qui influent directement sur les prix. Parmi ces derniers figurent :
- La surface à rénover : logiquement, une surface plus grande demandera plus de temps et de ressources.
- La complexité des travaux : des travaux plus complexes requièrent non seulement du temps, mais, également, plus de matériaux et de main d’œuvre.
- La qualité des matériaux : les matériaux haut de gamme étant plus chers, cela va impacter inévitablement sur le coût des travaux.
- Le professionnel : le tarif que propose chaque professionnel n’est pas toujours pareil. De plus, si vous décidez d’engager un architecte ou un maître d’œuvre, le budget à préparer va encore
- La zone géographique : le prix des travaux à la campagne ou en ville n’est pas semblable.
- L’accessibilité de votre logement : un logement facilement accessible permet une livraison facile des matériaux de construction. De plus, les frais de transport seront limités.
Pour éviter d’avoir à effectuer d’importants travaux, il faut savoir comment acheter un appartement à rénover. Il est souvent recommandé de trouver un logement avec une apparence défraîchie (porte et fenêtre usée, revêtement défraîchi, ampoules grillées, etc.), mais doté d’une structure solide et en bon état, d’une plomberie et d’un circuit électrique non usé.
Le coût des rénovations au m²
Si vous souhaitez faire le calcul du prix de la rénovation de votre appartement, basez-vous sur le m². Il s’agit d’une mesure fiable qui permet de déterminer le budget nécessaire à la rénovation d’un appartement.
Le coût d’une rénovation légère
On parle de rénovation légère lorsque les travaux à effectuer sont simples et requiert moins de temps. Elle se divise en deux parties :
- Travaux de relooking : ce type d’opération implique de changer de peinture ou d’effectuer quelques petites réparations qui ne requièrent pas beaucoup de temps (ponçages, colmatages de brèches, etc.). Dans ce cas-ci, le coût des travaux est estimé entre 200 à 400 €. Ce tarif inclut les fournitures.
- Travaux de relooking et rafraîchissement : en plus du relooking, ce type de travaux inclut aussi le changement de revêtement de sol, de murs ou encore la refonte de cloison, la rénovation de la cuisine, la remise aux normes des installations électriques, etc. Le prix de ce type d’opération varie entre 300 jusqu’à 400 € par m².
Le coût d’une rénovation intermédiaire
La rénovation intermédiaire implique de refaire quasiment tous les travaux, d’amélioration, de réparation et de rafraîchissement, comme :
- Les murs, le sol, le plafond : changement de revêtement, colmatage de brèche, etc.
- Remise à neuf des circuits électriques et plomberie.
- La dépose et l’installation d’un nouveau climatiseur, pompe à chaleur, etc.
- Remise à neuf des meubles de la salle de bain ainsi que la cuisine.
Pour la réalisation de l’ensemble de ces travaux, le prix est estimé entre 600 jusqu’à 1 000 € par m². Il inclut les fournitures nécessaires à la réalisation des opérations.
Le coût d’une rénovation lourde
Une rénovation lourde implique la réalisation des gros œuvres à l’exemple de : l’abattement d’un mur ou d’un plancher porteur, etc. Les opérations concernées ici nécessitent souvent un grand savoir-faire ainsi que l’utilisation de matériel spécifique.
Compte tenu de la complexité ainsi que du niveau de connaissance que requiert ce type d’opération, vous devez préparer un budget conséquent. En effet, le coût de ce type de travaux est estimé entre 1 000 et 1 200 € le m².
Prendre en compte la marge de sécurité
Si vous souhaitez réaliser des travaux de rénovation, il est fortement recommandé de prévoir une marge de 10 à 20 % de la valeur Total des opérations. Cela vous permettra de couvrir d’éventuels imprévus comme :
- une complication des travaux qui requièrent plus de temps et de ressources ;
- l’augmentation imprévue de certains matériaux ;
- etc.
Recourir à des dispositifs financiers pour réduire le coût des travaux
Dans le cadre des travaux de transition énergétique, il est possible de débloquer des finances pour réduire le coût des travaux. Selon vos revenus ainsi que le type de résidence que vous souhaitez rénover, vous avez le choix entre :
- l’éco prêt à taux zéro ;
- ma prime sérénité ;
- ma prime rénov’ ;
- prime coup de pouce ;
- certificats d’économie d’énergie ;
Comment estimer le prix total des rénovations ?
Pour estimer rapidement le prix total de vos travaux, il vous suffit de demander plusieurs devis auprès de professionnels en ligne. Cette méthode vous permettra, en même temps, de trouver un tarif qui convient à votre budget.
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